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做过大量温泉落地项目的海森旅游规划公司认为，“温泉养生地产”的开发运营，主要注重三个方面：
一是深入挖掘养生文化，打造养生产品。可将佛禅道教养生文化有机融合到温泉养生产品中，开发道教养生菜谱、太极瑜伽等养生运动、电瓶车溜索等养生交通工具、木屋竹屋帐篷等养生住宿。
二是大力发展泛养老产业链。将温泉养老产业与农业、牧业、渔业、医疗保险业紧密结合，形成上下游一体化产业链。
三是凸显温泉养生价值。开发建造养生主题温泉，针对不同类型的游客提供不同的养生产品和服务。
温泉养生地产作为土地综合开发的核心与快速回收投资的载体，是“温泉休闲综合体”开发的关键所在，应成为精心打造的对象，主要有三类：
第一类是作为第二居所的“住宅型物业”。如海森规划设计的山东临沂奥华温泉度假村就是此种类型的典型代表。
第二类是作为可以返租的“度假型物业”。此类产品总价格不高，但是休闲功能齐全，兼具泡浴功能、会议功能，娱乐功能、厨房功能，面向企业小型团体。如海森经典项目恒大恩平温泉城。
第三类是以温泉为特色的休闲商业街。其实质是休闲商业地产，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐饮、养生物品专卖店、健身会所为核心业态，此类物业可以结合温泉，也可以独立开发，但是要注重与温泉区的配合。例如丹东北国之春温泉度假区。
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